- Kompleksowa modernizacja: Pełny remont mieszkania z ociepleniem ścian i montażem ekonomicznych paneli na podczerwień.
- Maksymalizacja funkcjonalności: Zaprojektowanie wszystkich niezbędnych funkcji przy zachowaniu istniejących instalacji.
- Stylizacja pod wynajem krótkoterminowy: Dopasowanie wystroju do istniejącej zabudowy szaf i stworzenie przytulnego, atrakcyjnego wnętrza w ograniczonym budżecie.
To mieszkanie to najmniejszy samodzielny lokal, jaki do tej pory zaprojektowaliśmy – zaledwie 15 m². Znajduje się na parterze kamienicy przy ulicy Krochmalnej, kilka kroków od centrum Warszawy. Lokalizacja sprawia, że mieszkanie idealnie odpowiada na potrzeby turystów odwiedzających stolicę, dlatego od początku było jasne, że przeznaczone zostanie na wynajem krótkoterminowy dla jednej lub dwóch osób.
Stan wyjściowy lokalu był bardzo trudny – mieszkanie wymagało gruntownej modernizacji, było ciemne i słabo ocieplone. Zajęliśmy się więc izolacją oraz rozmieszczeniem paneli grzewczych na podczerwień, aby zapewnić komfort cieplny. Jednym z największych wyzwań okazała się łazienka, ograniczeniem była instalacja wodno-kanalizacyjna, której nie można było przenosić. To właśnie dlatego w poprzednim układzie łazienki WC było ustawione w sposób całkowicie niefunkcjonalny, wręcz „zakręcony” i niewygodny w użytkowaniu. Zastosowaliśmy narożny stelaż, dzięki czemu udało się zmieścić wszystkie niezbędne elementy i stworzyć nowoczesną, wygodną przestrzeń. Kuchnia i łazienka zostały zaprojektowane od nowa, mimo że układ instalacji bardzo ograniczał możliwości zmian.
W mieszkaniu znajdowała się wysoka zabudowa pod sufit, którą inwestor chciał zachować, dlatego resztę aranżacji dopasowaliśmy właśnie do tego elementu. Okazało się to korzystnym rozwiązaniem – zabudowa służy jako praktyczne miejsce do przechowywania rzeczy potrzebnych przy obsłudze najmu, jak środki do sprzątania czy zapasowa pościel.
Projekt realizowaliśmy w bardzo ograniczonym budżecie, bo większość środków pochłonęły prace modernizacyjne: ocieplenie, wentylacja, przebudowy ścianek działowych. Na wykończenie i meble pozostały naprawdę niewielkie środki, ale mimo to udało się stworzyć wnętrze jasne, przytulne i funkcjonalne. Kolorystyka została oparta na ciepłych beżach, które przełamaliśmy czernią i geometrycznymi wzorami, by dodać całości charakteru i energii. Dzięki temu mieszkanie jest przyjemne w odbiorze, neutralne, ale nie mdłe.
Dziś mieszkanie jest wynajmowane na doby na Bookingu, ma świetne opinie i bardzo wysoką ocenę. To dowód, że nawet tak niewielki i trudny lokal można przekształcić w dochodową inwestycję. Z ruiny powstała perełka, która zarabia i cieszy się powodzeniem, a my jesteśmy dumni, że mogliśmy pomóc inwestorowi osiągnąć sukces.
